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Les étapes pour mettre en location

Fiche pratique

La chronologie Quelles sont les étapes pour mettre en location ? La ligne du temps La location est séquencée en différentes étapes, qui vont de la préparation du bien, de la mise en location, au suivi du paiement du loyer et suivi des locataires.

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Connaître le déroulé

La chronologie  

Quelles sont les étapes pour mettre en location ?

La ligne du temps

La location est séquencée en différentes étapes, qui vont de la préparation du bien, de la mise en location, au suivi du paiement du loyer et suivi des locataires.

Préparer le bien

Obtenir les autorisations nécessaires

Les diagnostics obligatoires

Les démarches préalables

Déclaration de mise en location de logement

Demande d’autorisation préalable de mise en location de logement

Le bien en photo

Pour l’annonce et sa diffusion

Passer les annonces

Choisir les supports et trouver les bons termes

Réception des candidatures

Programmer les visites

Réception les dossiers de candidature

Gérer les candidatures

Programmer les visites, choisir les bons horaires

Dégager du temps

Sélection du futur locataire

Savoir sélectionner le bon locataire

Choisir en fonction du dossier

Savoir décrypter les documents demandés

Ce que vous pouvez demander au locataire et les clauses « abusives »

Rédaction du bail

Établir le contrat de location

En vue de sa signature

Demander une caution

Type de caution

Souscrire une assurance loyer impayés

État des lieux à l’entrée

Constat de démarrage

Encaisser le loyer, la quittance

Ces opérations sont récurrentes

La gestion du loyer (sa perception)

Procéder à la révision annuelle du loyer

Percevoir les charges : régularisation, récupération

Entretenir le bien

Entre le prévisible et régulier, et les impondérables

Savoir comment faire

Payer les impôts et charges

Annuellement gérer les sorties financières

Chaque année procéder à la déclaration fiscale

Préparer le bien

Obtenir les autorisations nécessaires

Les diagnostics obligatoires

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