Les étapes pour mettre en location
Quelles sont les étapes pour mettre en location ?
La ligne du temps
La location est séquencée en différentes étapes, qui vont de la préparation du bien, de la mise en location, au suivi du paiement du loyer et suivi des locataires.
Connaître le déroulé
La chronologie
Quelles sont les étapes pour mettre en location ?
La ligne du temps
La location est séquencée en différentes étapes, qui vont de la préparation du bien, de la mise en location, au suivi du paiement du loyer et suivi des locataires.
| Préparer le bien | Obtenir les autorisations nécessaires Les diagnostics obligatoires |
| Les démarches préalables | Déclaration de mise en location de logement Demande d’autorisation préalable de mise en location de logement |
| Le bien en photo | Pour l’annonce et sa diffusion |
| Passer les annonces | Choisir les supports et trouver les bons termes |
| Réception des candidatures Programmer les visites Réception les dossiers de candidature | Gérer les candidatures Programmer les visites, choisir les bons horaires Dégager du temps |
| Sélection du futur locataire | Savoir sélectionner le bon locataire Choisir en fonction du dossier Savoir décrypter les documents demandés Ce que vous pouvez demander au locataire et les clauses « abusives » |
| Rédaction du bail | Établir le contrat de location En vue de sa signature |
| Demander une caution | Type de caution Souscrire une assurance loyer impayés |
| État des lieux à l’entrée | Constat de démarrage |
| Encaisser le loyer, la quittance | Ces opérations sont récurrentes La gestion du loyer (sa perception) Procéder à la révision annuelle du loyer Percevoir les charges : régularisation, récupération |
| Entretenir le bien | Entre le prévisible et régulier, et les impondérables Savoir comment faire |
| Payer les impôts et charges | Annuellement gérer les sorties financières Chaque année procéder à la déclaration fiscale |
Les étapes pour mettre en location ?
Faisons le point sur les étapes pour mettre en location un bien immobilier.
Proposer un bien en bon état
Le propriétaire a des obligations, le bien loué est un bien salubre et décent.
Travaux éventuels nécessaires avant la mise en location.
Fixer le montant du loyer
L’encadrement des loyers est entré en vigueur dans les grandes villes.
Déterminer un loyer en cohérence avec le marché.
Réaliser les diagnostics immobiliers
La réalisation des diagnostics immobiliers est une obligation pour une mise en location.
Publier l’annonce
Les informations exhaustives : avec le montant du loyer
Faire des visites
Faire des visites pour la location du bien demande de l’organisation.
Demander le dossier de location avant ou après la visite.
Choisir son locataire
Pour choisir le bon profil s’appuyer sur la qualité du dossier.
Les pièces demandées figurent sur une liste définie par décret, de la même manière la liste des documents fournis par la caution est également concernée par le décret
Demander une caution
Ou souscrire une assurance loyer impayé
Pour se prémunir contre les loyers impayés une caution ou une garantie loyers impayés.
Le contrat de location
Préparer et signer le contrat de location. Un contrat type peut être utilisé.
Réaliser un état des lieux d’entrée
Le contrat de location signé, réaliser l’état des lieux et remettre les clés au locataire.
L'état des lieux d'entrée sera à comparer avec l’état des lieux de sortie.