Pourquoi choisir cet outil ?
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Simuler la rentabilité d’un investissement locatif non meublé en termes de revenu annuel généré grâce aux loyers ainsi qu’en termes de plus-value nette de cession.
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Choisir l’option fiscale la plus avantageuse entre la SCI à l’IR (ou détention en nom propre) et la SCI à l’IS.
Présentation
En matière d’investissement locatif nu (non meublé), l’investisseur a le choix entre :
- La détention en nom propre ou SCI à l’IR (régime fiscal identique)
- La SCI à l’IS (impôt sur les sociétés).
Pour ces 2 options, en fonction de paramètres rentrés par l’utilisateur, l’outil calculera :
- Le revenu net annuel généré par les loyers
- La plus-value de cession nette d’impôt, selon plusieurs hypothèses de durée de détention.
Pour la SCI à l’IR et la SCI à l’IS, l’outil prend en compte tous les frais liés à l’acquisition et à la détention d’un bien immobilier (dont la taxe foncière), l’impôt sur les sociétés (pour la SCI à l’IS), et l’impôt sur le revenu de l’associé (prise en compte de la composition de son foyer fiscal et de ses autres revenus).
Cet outil Excel est utilisable sur un ordinateur PC doté de Microsoft Excel® 97 et supérieur ainsi que Word® 97 et supérieur, ou un Mac émulé Windows®.
Découvrir en vidéo
Composition de l'outil
2 Outils de calcul
2 Outils de calcul
Location nue SCI IR vs SIC IS - PROMO
2 Dossiers PDF
2 Dossiers PDF
L'auteur de cet outil
Damien PEAN
Titulaire d'un DESCF (diplôme d'études supérieures comptables et financières, BAC+5), Damien Péan intervient depuis 15 ans en tant que formateur dans les domaines de la comptabilité, de la fiscalité, du contrôle de gestion et de l'analyse financière. Il s'adresse autant à des étudiants et à des publics non-initiés, qu'à des professionnels confirmés pour des formations courtes ou longues.
Il collabore en parallèle depuis 10 ans à l'écriture de nombreux articles et fiches pratiques et autres outils de gestion pour le site legifiscal.fr
Bibliographie
- Livre « Comprendre les comptes annuels » (Gereso, 5e édition, 2022)