En matière d’investissement locatif nu (non meublé), l’investisseur a le choix entre :
- La détention en nom propre ou SCI à l’IR (régime fiscal identique)
- La SCI à l’IS (impôt sur les sociétés).
Pour ces 2 options, en fonction de paramètres rentrés par l’utilisateur, l’outil calculera :
- Le revenu net annuel généré par les loyers
- La plus-value de cession nette d’impôt, selon plusieurs hypothèses de durée de détention.
Pour la SCI à l’IR et la SCI à l’IS, l’outil prend en compte tous les frais liés à l’acquisition et à la détention d’un bien immobilier (dont la taxe foncière), l’impôt sur les sociétés (pour la SCI à l’IS), et l’impôt sur le revenu de l’associé (prise en compte de la composition de son foyer fiscal et de ses autres revenus).
Cet outil est utilisable sur un PC équipé de Microsoft Excel® 97 et supérieur ainsi que Word® 97 et supérieur, ou sur un