Bien préparer le logement à louer

Préparer le bien à louer

Le logement doit être en bon état

Le propriétaire doit délivrer au locataire un bien décent et en bon état. Le locataire doit intégrer un bien habitable immédiatement, dans des conditions normales.

S’il y a des travaux de remise en état à prévoir, ils doivent être effectués avant l’entrée du locataire dans les lieux.

Pour autant, le propriétaire n’a pas à remettre le bien à neuf avant la location.

Les équipements doivent fonctionner correctement, et les revêtements des sols et des murs sont en bon état.

À noter

Tous les équipements dont le locataire a la disposition sont concernés. Les équipements communs et privatifs doivent être en bon état de fonctionnement.

C’est valable pour l’ascenseur de l’immeuble qui doit fonctionner.

Tout logement destiné à la location (nue ou meublée) doit être décent. C’est l’article 6 de la loi de 1989.

Article 6 : Modifié par LOI n°2018-1021 du 23 novembre 2018 - art. 142

« Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé, exempt de toute infestation d'espèces nuisibles et parasites, répondant à un critère de performance énergétique minimale et doté des éléments le rendant conforme à l'usage d'habitation. Un décret en Conseil d'Etat définit le critère de performance énergétique minimale à respecter et un calendrier de mise en œuvre échelonnée.

Les critères de décence

C’est le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 qui en précise les caractéristiques

Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent pris pour l'application de l'article 187 de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains.

Article 1

« Un logement décent est un logement qui répond aux caractéristiques définies par le présent décret. »

Mettre le bien en valeur

Mettre en valeur les points forts du logement locatif augmente l’intérêt des candidats à la location, et leur permettent de se projeter comme les futurs occupants des lieux qu’ils sont en train de visiter.

Quelques mesures à mettre en place :

• Souligner les atouts du bien
• Quelques petits travaux
• Proposer un logement propre, entretenu, qui respire le frais
• Veillez à la luminosité et la clarté
• Faire ressortir l'espace et le volume
• Réaliser des aménagements rendant le bien fonctionnel.
• Vérifiez et testez toutes les installations existantes
• Penser aux détails, comme reboucher les trous de fixation dans les murs.

L’aspect extérieur

Si le logement comporte des espaces extérieurs, ils sont à prendre en compte pour rendre l’ensemble accueillant.

L’extérieur est la première chose que l’on voit en arrivant. Un extérieur négligé, peut laisser penser que l’intérieur le sera.

Le jardinet en devanture ou l’entrée par un chemin de pelouse donne la première impression, avant même la visite du logement.

Et pour être au plus près, l’entrée avec le palier et la porte du bien mérite une attention.

Dans cette notion de mise en valeur, on fait souvent référence au Home Staging, qui consiste à connaître l’art de décorer un bien pour sa mise en vente, en l’occurrence ici il s’agit de le louer au mieux.

Ces techniques suggestives et efficaces participent à la mise en valeur d’un intérieur sans entreprendre de grands travaux.

Côté locataire : Il pourra emménager dans les lieux avec juste les cartons à déballer et les meubles à poser.

Les menus investissements réalisés, participent à l’entretien et à la valorisation du bien. Les installations rassurent sur l'état d'entretien du bien mis à la location.

La première impression est importante, et participe au processus de décision.