Patrimoine & placements

Le Premier ministre, Sébastien Lecornu, et le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, ont fait l'annonce « Cette mobilisation pour le logement est clé ». Le gouvernement parle d'une "crise du logement devenue une urgence nationale", qui appelle des « réponses immédiates. »

La réforme de la base des cotisations sociales des indépendants entraîne mécaniquement une modification de la déclaration de revenus et du parcours fiscalo-social des indépendants, qui est intégré à la déclaration de revenus. Nous traitons dans cette fiche pratique le cas du professionnel libéral relevant des BNC pour un exercice clos au 31 décembre 2025.

La réforme de la base des cotisations sociales des indépendants entraîne mécaniquement une modification de la déclaration de revenus et du parcours fiscalo-social des indépendants, qui est intégré à la déclaration de revenus. Nous traitons dans cette fiche pratique le cas du gérant majoritaire de SARL à travers un cas pratique pour un exercice clos au 31 décembre 2025.

Depuis 2020, les contribuables peuvent utiliser un nouveau dispositif en matière de déclaration des revenus : la déclaration automatique. Pour certains foyers fiscaux, le dépôt de la déclaration est remplacé par une simple vérification puis validation des données déjà recueillies par l’administration fiscale.

Lorsqu’ un bien immobilier est mis en vente : le vendeur voudrait s’assurer que le candidat à l’achat ait les capacités financières pour l’acquisition de ce bien. Une transaction immobilière génère de l’incertitude, et du temps. Pour éviter de monopoliser une vente putative avec un acheteur qui finalement ne ferait pas l’affaire, quelques précautions peuvent faire gagner du temps.

La première déclaration de revenus est censée se produire à la majorité. Néanmoins, les options pour le rattachement au foyer fiscal des parents peuvent retarder cette échéance. La première déclaration nécessite au préalable l’obtention d’un numéro fiscal.

Chaque année, sur la période d’avril-mai, les contribuables doivent déclarer leurs revenus de l’année précédente. Si beaucoup d’informations sont déjà préremplies, des erreurs restent possibles. L’administration fiscale a mis en évidence dans une publication, les erreurs les plus courantes.

Les revenus des particuliers étant soumis à l'impôt sur le revenu à un barème progressif, la perception de revenus exceptionnels ou différés peut entraîner une hausse importante de l’IR. En conséquence, pour ce type de revenus, le «système du quotient » existe et permet d'atténuer la progressivité de l'impôt. L'instauration du prélèvement à la source n'a pas remis en cause l'existence de ce dispositif.

Une option qui n’est plus irrévocable Les revenus de capitaux mobiliers sont imposables à l’impôt par application d’un PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique). Le taux du prélèvement est fixé à 12,8 %. Pour autant il est possible d’opter postérieurement, dans la déclaration d’ensemble des revenus n°2042 pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu, pour l’ensemble des revenus de capitaux mobiliers entrant dans le champ du PFU.

Les traitements et salaires constituent un revenu catégoriel de l’impôt sur le revenu. On retrouve notamment dans cette catégorie les salaires perçus par les contribuables ainsi que les pensions et rentes viagères. Comme tous les revenus catégoriels, les traitements et salaires obéissent à des règles spécifiques.

Les revenus de capitaux mobiliers sont principalement composés des dividendes et des intérêts de placement. Leurs modalités d'imposition à l'impôt sur le revenu ont profondément été modifiées par la loi de finances pour 2018. Il sont soumis à un prélèvement forfaitaire unique (PFU ) de 30%, prélèvements sociaux compris. La loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 vient de passer ce taux à 31,4% sauf pour les livrets réglementés et l'assurance-vie.

Depuis 2022, une exonération temporaire d'impôt sur le revenu (IR) et de cotisations sociales s'applique aux pourboires volontaires versés par les clients aux salariés en contact direct avec la clientèle. Cette mesure vient d’être prorogée jusqu’au 31 décembre 2028 par la loi de finances pour 2026.

Une action est un titre de propriété d'une partie du capital d'une société. Un actionnaire est propriétaire de ladite société au prorata du nombre d'actions qu'il détient. Une action donne droit au dividende.

L’Assemblée Nationale a acté en nouvelle lecture du PLF2026 l'adoption du « statut du bailleur privé ». Il introduit pour la location nue, un mécanisme d'amortissement du bien. Le statut du bailleur privé laisse place au dispositif Jeanbrun

La taxe sur la vacance des locaux d’habitation (TVLH), créée par l’article 108 de la loi de finances pour 2026 et codifiée à l’article 1406 bis du CGI, remplace à compter des impositions établies au titre de 2027 la taxe sur les logements vacants (TLV, art. 232 du CGI) et la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV, art. 1407 bis du CGI). Elle vise à unifier et renforcer les outils de lutte contre la vacance durable des logements tout en alignant les recettes sur le bloc communal.