Patrimoine & placements

Taxes Un propriétaire d’un bien en pleine propriété s’acquitte de la taxe foncière.

La loi de finances 2025 prévoit des changements en termes de taxation des plus-values immobilières. Un amendement qui est adopté, prévoit une réforme du mécanisme de taxation des plus-values-immobilières. Vente d’un bien immobilier hors résidence principale.

Les bailleurs de meublés se répartissent entre loueurs de meublé non-professionnel, et loueurs de meublé professionnel.

Le projet de loi de finances pour 2025 est sorti. Concrètement qu’est-il possible de faire, patrimonialement parlant ? Certaines actions seraient, idéalement à réaliser avant la fin de l’année. D’autres voient leur mise en place, en prévision d’une évolution des mesures fiscales.

Découvrez les points de vigilance essentiels pour les SCI : délai de rétractation, responsabilité non solidaire et taux d'usure pour les prêts immobiliers.

Dans le cadre de son objet social, et son objectif patrimonial, une SCI peut acquérir un, ou plusieurs biens immobiliers. Dans cette hypothèse, il s’agit de le SCI qui achète, et non les associés.

Les ventes de cryptomonnaies sont dans l’état actuel du droit taxées dans la catégorie des plus-values de cession des actifs numériques au taux de 30%. Pour éviter cette taxation à court terme, le recours aux stablecoins est une solution.

La notion de Value for Money peut être décrite comme étant : le « rapport coût/bénéfice ». Ce concept de rapport qualité-prix mesure, la qualité et la disponibilité d’un bien ou d'un service par rapport à son coût.

Depuis le 1er janvier 2024, il existe une nouvelle aide « MaPrimeAdapt’ » pour financer les travaux d’adaptation des logements. Cette aide, sous conditions, permet d’effectuer des travaux d’adaptation de son logement, pour les personnes en situation de handicap ou en perte d’autonomie, et ainsi pouvoir rester vivre chez elles.

La notion de loyer fictif est un loyer imputé, qui en soi n’existe pas, mais que le propriétaire aurait payé, s’il était locataire de son propre bien immobilier.

Les contribuables éligibles peuvent utiliser la déclaration automatique dans le cadre de la déclaration de leurs revenus de 2023.

Le dispositif Cosse est réservé aux propriétaires ayant signé une convention avec l'Anah, au moyen du contrat « louer mieux ». Les logements concernés sont situés sur le territoire métropolitain ou en outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion et Mayotte).

Afin de se constituer un patrimoine locatif sans épargne préalable, il est nécessaire de faire appel à un crédit immobilier.

Choisir un bien locatif Acheter un immobilier locatif, c’est acquérir un bien pour être loué. C’est avant tout, acheter de l’immobilier. A ce titre, toutes les règles de base inhérentes à ce domaine s’appliquent. Selon une maxime anglo-saxonne, il y a trois règles pour investir dans l’immobilier : « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ». Un bien immobilier est par essence même sédentaire. A ce titre, il fait partie intégrante de son environnement. L’emplacement du bien est le critère numéro « un » en immobilier.

0 Sommaire 1 Connaître le déroulé 2 Gérer un bien locatif soi-même