L’achat locatif : un achat immobilier

Métiers du fiscaliste LOCATION MEUBLÉE
Fiche pratique

Acheter un immobilier locatif, c’est acquérir un bien pour être loué. C’est avant tout, acheter de l’immobilier. A ce titre, toutes les règles de base inhérentes à ce domaine s’appliquent.

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​Choisir un bien locatif

Acheter un immobilier locatif, c’est acquérir un bien pour être loué. C’est avant tout, acheter de l’immobilier. A ce titre, toutes les règles de base inhérentes à ce domaine s’appliquent.

Selon une maxime anglo-saxonne, il y a trois règles pour investir dans l’immobilier : « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ». Un bien immobilier est par essence même sédentaire.

A ce titre, il fait partie intégrante de son environnement. L’emplacement du bien est le critère numéro « un » en immobilier.

Pour qu’un futur locataire s’intéresse au bien proposé à la location, le quartier dans lequel se trouve le bien, son environnement qui l’entoure est important car cela fera partie de sa vie quotidienne.

En locatif c’est l’étude de marché qui va démontrer l’opportunité d’investir à un endroit plutôt qu’un autre. Le prix n’est pas le seul critère. On n’achète pas un bien sur le seul critère de son prix. Si le prix semble bas, c’est qu’il y a une raison.

Etude de marché :

  • Un secteur géographique porteur.
  • Quel est le taux de logements vacants
  • Quels sont les montants de loyers pratiqués

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