Rentabilité
La rentabilité d’un bien immobilier tient compte des entrées et des sorties d’argent :
- Le loyer réellement perçu
- Les charges liées au bien et à l’immeuble (exemple, les charges de copropriété)
- Le coût de l’assurance propriétaire non occupant
- Les éventuels frais de gestion
- Les remboursements d’emprunt
- La taxe foncière
- La fiscalité qui est propre à chacun.
L’effet de levier
Se constituer un patrimoine locatif sans épargne préalable, nécessite de faire appel à un crédit immobilier. C’est là qu’intervient l’effet de levier. Cela correspond à l’idée que d’une certaine façon l’un des avantages du crédit permet de se constituer un patrimoine immobilier, donc de s’enrichir.
La notion d’effet de levier définit le différentiel entre le coût du crédit immobilier et le rendement du bien acheté ainsi.
Lorsque le coût de l’emprunt est à un taux inférieur au taux de rendement