Dès la signature du bail, le propriétaire et le locataire peuvent décider d'une grille de vétusté. La grille de vétusté définit une durée de vie théorique et des coefficients de réduction forfaitaire annuels pour les principaux matériaux et équipements du bien loué.

Elle est choisie parmi celles ayant fait l'objet d'un « accord collectif de location »