Fiscalité des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Les revenus
Une SCPI est « fiscalement transparente ». Chaque associé est taxé individuellement sur les revenus fonciers qu’il perçoit.
La société de gestion communique, chaque année aux associés, les montants à déclarer.
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Les revenus locatifs issus de la location non meublée des biens
La fiscalité des revenus des SCPI est celle des revenus fonciers.
La fiscalité des revenus fonciers des SCPI est soit celle du régime réel ou soit au micro foncier.
Micro FoncierLe régime du micro foncier est le régime simplifié d'imposition des revenus fonciers. Pour déterminer le revenu imposable, on prend les revenus fonciers bruts annuels auxquels on applique un abattement forfaitaire de 30% (représentatif des charges).
Donc seuls 70 % des revenus sont soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Conditions :
- Les revenus bruts fonciers annuels doivent être