La fiscalité de la SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu)
La Fiscalité
Les sociétés civiles immobilières sont de plein droit, soumises au régime de l'IR (impôt sur le revenu) pour les associés. La SCI est à l’IR, par défaut.
Le cas général s’applique par défaut. Les bénéfices réalisés par la SCI sont imposés directement entre les mains de chaque associé, à l'impôt sur le revenu (IR) des particuliers dans la catégorie des « revenus fonciers ».
La SCI est alors qualifiée de « transparente ».
On parle de « translucidité fiscale ». Le bénéfice est réparti entre les associés en fonction de leur droit à bénéfice et de leur pourcentage de détention de parts sociales, en clair en fonction de leur quote-part dans la SCI.
Imposition des revenus
La SCI est à l'IR : tous les bénéfices réalisés par la SCI sont pris en compte, pas seulement ceux perçus