Fiscalité
La location nue fait rentrer des loyers qui sont imposables.
Les loyers reçus sont à déclarer, ils sont soumis à l'impôt sur le revenu.
Ils rentrent dans la rubrique des revenus fonciers.
En fonction des montants, les règles diffèrent : ce sera le régime du micro foncier ou le régime réel.
A noter
Ne sont pas à déclarer :
- Les loyers dus, mais non perçus faisant suite à la défaillance du locataire (la preuve est à la charge du propriétaire, de prouver que les démarches ont été faites, pour récupérer les impayés).
- Les provisions pour charges locatives que le locataire verse.
- Le dépôt de garantie versé par le locataire (à l’expiration du bail, seule serait imposable, l’éventuelle partie du dépôt de garantie qui ne serait pas remboursée au locataire).
Régime fiscal
En fonction des montants des revenus locatifs dégagés, une option est possible entre le régime du micro foncier et le régime d'imposition