​La location nue

Pour rappel, on parle de location nue, pour la location d'un bien immobilier non meublé ou vide.

Pour une SCI, la location nue est une activité civile.

Une SCI est une solution pour la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. C’est avoir la possibilité de louer un bien « plus important » compte tenu du nombre d’associés, des possibilités de financements démultipliées.

Comme c’est la SCI qui loue, la location se fait entre la société et les locataires. Les décisions sont prises par l’ensemble des associés.

La relation avec les locataires est moins personnelle, avec la société qui fait écran.

​Être locataire de sa propre SCI

Il est tout à fait possible qu’un ou des associés soient locataires de la SCI, et occupent un bien comme résidence principale, par exemple.

La règle est la même que pour une location « plus classique ». Il y a signature d’un bail entre l’associé locataire et la SCI.

La durée du contrat de bail doit se conformer au délai légal prévu par la loi pour la location en SCI, à savoir, six ans pour les bailleurs personnes morales.

A la différence avec les bailleurs personnes physiques, pour lesquels, la loi précise que le contrat de location est conclu pour une durée au moins égale à trois ans.