Comment sont déterminés les différentes valeurs, des composantes qui entrent dans le viager ?
Quelles sont les différents calculs ?
Quels sont les différents paramètres ?
Rappel des notions
- Le bouquet: somme versée par l’acquéreur immédiatement et au comptant. Le bouquet est le versement d'un capital initial au moment de la signature du contrat de vente en viager. Son montant fait partie intégrale du prix. Le montant du bouquet est librement fixé entre acheteur et vendeur. Pour autant, en moyenne, il est de 30% du prix total du bien immobilier.
- La rente: La rente viagère (à vie) désigne le montant versé (généralement mensuellement) on parle aussi d’arrérages pour désigner chaque versement périodique de la rente, les sommes à payer à chaque échéance. C’est la somme versée par le débirentier (acheteur) au crédirentier (vendeur). La rente peut être sur une tête ou deux têtes.
Une tête correspond à une personne, le vendeur, et tient compte de son espérance de vie.