Avantages et inconvénients de la SCI

Avantages d'une SCI

- Possibilité de créer une SCI avec un faible apport en capital (pas de capital minimum) ;

- La SCI évite la situation de l'indivision ;

- La SCI est facilitatrice de gestion du patrimoine immobilier ;

- Des moyens économiques  plus élevés avec la réunion des apports de plusieurs associés, de même en cas de souscription d’un prêt immobilier (les capacités et montants sont décuplés) ;

- C’est mettre en commun, lorsqu’il y a apport en nature, des biens meubles ou des biens immeubles, c’est partager les bénéfices et les pertes ;

- Possibilité de transmission du patrimoine facilité grâce à un capital divisé en parts sociales ce qui permet des transmissions partielles ;

- La SCI donne la possibilité de transmettre à des enfants un bien immobilier tout en conservant la gestion du bien (en restant gérant).

- Possibilité de donation progressive ;

- Possibilité d’attribution spécifique, par exemple l'entreprise familiale à la personne la plus apte à la gérer et attribution de parts sociales aux autres enfants ;

- Possibilité d'isoler un bien dans une structure sociétale, pour l'exercice d'une activité professionnelle ;

- Possibilité de transmettre l'activité professionnelle à un acquéreur repreneur souhaitant la racheter sans pour autant qu'il soit obligé d'acquérir les biens immobiliers qui vont avec ; et du coup sans être soi-même obligé de s’en séparer des se réserver le bien immobilier en question ;

- Dissociation des patrimoines entre la SCI et son patrimoine personnel et privé ; la SCI sert d’écran en tant que personnalité morale ;

- Le patrimoine est mis à l'abri des créanciers, puisque seules les parts sociales peuvent être saisies par les créanciers ; 

- Le contrôle des entrées de nouveaux associés permet une stabilité des associés.

Inconvénients d'une SCI

- Un formalisme à la création, démarches et procédures administratives et juridiques ;

- La SCI se doit de fonctionner comme une société avec ses règles et son assemblée générale annuelle et présentation des comptes par le gérant ;

- Tenue d’une comptabilité obligatoire si la société a opté pour une SCI à l’IS ;

- Des formalités administratives obligatoires ;

- Les associés ne sont pas propriétaires des biens, c'est la SCI qui détient les biens ;

- Responsabilité personnelle des associés ;

- L'impossibilité d'obtenir certains types de prêts ;

- Perte de certains avantages et droits que l’on a si l’on est une personne physique ;

- La vente des parts est plus difficile que la vente d'un immeuble en direct.