Résidences secondaires : Qui doit payer la taxe d'habitation ?
Rédigé par Patrice LELEU
Patrice Leleu possède 30 ans d’expérience dans le domaine bancaire ; il a été conseiller puis expert financier et formateur consultant dans un grand groupe bancaire, et aujourd’hui indépendant. Il assure la conception et l’exercice de sessions de formation dans les domaines suivants : l’immobilier, habilitation carte professionnelle assurance, droit bancaire, fiscalité, gestion de patrimoine. Il est l’auteur d’ouvrages et rédacteur d’articles dans le domaine patrimonial.
Vous disposez d'une résidence secondaire ?
Vous devez payer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS), quand bien même la taxe d'habitation sur les résidences principales est supprimée depuis le 1er janvier 2023.
Qui est concerné
La taxe d’habitation concerne les propriétaires de résidences secondaires.
Pour rappel, la taxe d’habitation sur la résidence principale est supprimée depuis 2023.
Les personnes concernées :
- - Propriétaires ou usufruitiers d'une résidence secondaire
- - Locataires disposant d’un logement meublé comme résidence secondaire.
Résidence secondaire : logement meublé (et ses dépendances) qui n'est pas la résidence principale, c’est avoir la disposition ou la jouissance permanente d'une résidence secondaire.
Déclaration de sa résidence secondaire ?
En tant que propriétaire d’un local d’habitation, vous devez effectuer une déclaration d'occupation auprès des services fiscaux.
Cette déclaration se fait sur impots.gouv.fr, dans la rubrique « Gérer mes biens immobiliers » de son espace Finances publiques.
Avant le 1er juillet :
- C’est la première déclaration, le logement ne l’était pas jusque là
- Ou si depuis la déclaration effectuée précédemment, un changement sur la situation du logement est intervenu.
Le calcul de la taxe
Au regard de la situation au 1er janvier de l'année d'imposition, la taxe est calculée pour l’année entière.
Son calcul se base sur la valeur locative cadastrale revalorisée tous les ans, en appliquant les taux votés par les collectivités locales.
A noter
Certaines communes peuvent voter une majoration de la part de la cotisation de la taxe d'habitation pour les résidences secondaires, majoration comprise entre 5 % et 60 %.
Les concernés peuvent demander à être exonérés de cette majoration, sous conditions :
· L’activité professionnelle oblige à résider dans un lieu différent de celui de l’habitation principale
· Conservez la jouissance exclusive de l’habitation constituant la résidence principale avant d’être hébergé durablement dans un établissement de soins de longue durée.
- La résidence n'est pas habitable, pour une cause étrangère à votre volonté, par exemple locaux précaires dépourvus des équipements nécessaires à une occupation pérenne et habituelle.
Qui peut être exonéré de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ?
D’autres cas d’exonérations existent dans les zones de revitalisation des zones rurales, les communes peuvent exonérer les chambres d’hôtes et les locaux classés « meublés de tourisme »
Retour d'expatriation sous conditions…
Les dates pour 2026
Disponibilité des avis d’imposition de la taxe d'habitation :
| Pour les avis en ligne | Pour les contribuables non mensualisés | à compter du 2 novembre |
| Pour les contribuables qui sont mensualisés | à compter du 16 novembre. | |
| Pour les avis papier | Pour les contribuables non mensualisés | entre le 5 et le 16 novembre |
| Pour les contribuables qui sont mensualisés. | entre le 19 et le 26 novembre |
Le paiement sera effectué avant le 15 décembre 2026.
Pour le prélèvement à l’échéance, ce sera le 28 décembre 2026.
Qui peut être exonéré de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ?
La résidence principale est quittée pour entrer dans un établissement d'accueil spécialisé Ehpad (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et cet établissement devient la résidence principale. Il y a exonération de taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour l’ancien logement à compter de l'année qui suit votre admission dans l'établissement.