Quel indice ?
Indice de référence des loyers (IRL)
Un logement utilisé comme résidence principale par le locataire, peut voir son loyer révisé selon l'évolution annuelle de l'IRL (Indice de référence des loyers) sous certaines conditions.
Cette augmentation doit être prévue par une clause du bail, avec une clause de révision annuelle du loyer. Sans elle, le loyer ne peut pas être révisé.
A noter que la valeur de l'IRL à prendre en compte est réglementée.
A quelle date peut-on réviser le loyer ?
En règle générale, la révision est annuelle, à la date anniversaire du bail.
Une autre date peut être convenue entre le propriétaire et le locataire.
L’indice de référence des loyers s’établit à 148,06, au troisième trimestre 2026.
Sur un an, il augmente de 1,57 % et +1,15 % au trimestre précédent.
L’IRL sert à la révision des loyers d’habitation des logements loués vides ou meublés dans le secteur privé.
Il est publié par l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques),
Méthode de calcul
| Nouveau loyer = |
| Loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l’année précédente |
A noter : Les logements classés F ou G au DPE, ne peuvent pas faire l’objet d’une augmentation.
3 indices
| Localisation | L’indice de référence |
| France métropolitaine | 148,06 |
| La collectivité de Corse | 143,80 |
| Région et départements d’outre-mer | 145,21 |
Quel IRL ?
La date de l'IRL à prendre en compte :
· La date indiquée dans le bail
· La date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire.
Si l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié au moment de la signature du bail.
