Afin de se constituer un patrimoine locatif sans épargne préalable, il est nécessaire de faire appel à un crédit immobilier.
Sommaire
- Les types de prêts
- Prêt classique amortissable
- Prêt in fine
- Taux fixe, taux révisable
- Pas d’indemnités de remboursement anticipé
- Différentes sortes d'options
- Les garanties
- Les cautions
- Les sûretés réelles
- Les assurances
- En locatif :
- Les étapes dans le temps
- L’offre de prêt
- Délais de validité de l’offre de prêt
- Les intérêts intercalaires
- IRA (Indemnités de Remboursement Anticipé)
- Déblocage des fonds
- Zoom sur le Censi-Bouvard
- Taux d’endettement
- Des limites en montant et duré
- Un critère supplémentaire :
- Calcul du taux d’endettement pour du locatif
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Nous associons souvent le crédit immobilier, en matière de locatif, avec la notion d’effet de levier. Cela correspond à l’idée que d’une certaine façon l’un des avantages du crédit permet de se constituer un patrimoine immobilier, donc de s’enrichir.
L’idée souvent mise en avant, est de faire en sorte que le loyer à percevoir a, dans un premier temps, vocation à régler en partie du moins, les mensualités de remboursement du prêt immobilier.
Quand bien même, le loyer ne suffit pas à lui-même à éponger la mensualité de remboursement, il permet « un effort moindre » en termes de sortie d’argent.



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