​Rentabilité

La rentabilité d’un bien immobilier tient compte des entrées et des sorties d’argent :

• Le loyer réellement perçu
• Les charges liées au bien et à l’immeuble (exemple, les charges de copropriété)
• Le coût de l’assurance propriétaire non occupant
• Les éventuels frais de gestion
• Les remboursements d’emprunt
• La taxe foncière
• La fiscalité qui est propre à chacun.

​L’effet de levier

Se constituer un patrimoine locatif sans épargne préalable, nécessite de faire appel à un crédit immobilier. C’est là qu’intervient l’effet de levier. Cela correspond à l’idée que d’une certaine façon l’un des avantages du crédit permet de se constituer un patrimoine immobilier, donc de s’enrichir.