Les risques loyers impayés : Garantie loyers impayés

FISCALITÉ LOCATION MEUBLÉE
Fiche pratique

Afin de sécuriser le paiement des loyers, le bailleur peut demander un cautionnement, notamment la garantie Visale, ou souscrire une assurance "loyers impayés".

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​Les garanties pour louer un logement

​Garantie VISALE

Le dispositif VISALE (VISA pour le Logement et l'Emploi) remplace la GUL (Garantie Universelle des Loyers) non cumulable avec l’acte de cautionnement.

C’est une caution accordée par Action logement (ex-1 % Logement) au locataire.

En cas d'impayés des loyers ou des charges, Action logement verse les sommes dues au bailleur, et ensuite, se fait rembourser par le locataire.

La garantie couvre sous conditions :

  • Les loyers et charges impayés de la résidence principale du locataire, dans des limites de montant de loyers et dans une limite de 36 mensualités impayées.
  • Le logement doit être la résidence principale du locataire.

Avec cette garantie, le locataire n’a pas besoin d’une autre caution.

La garantie couvre les éventuelles dégradations locatives, dans la limite de 2 mois de loyers et charges.

Le locataire doit répondre à des conditions pour pouvoir en bénéficier.

L'adhésion doit être faite avant la signature du bail.

Le locataire est informé de la disponibilité de son visa, visa qu’il remet à son futur bailleur qui a ainsi la garantie que le futur locataire peut bénéficier du dispositif.

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Dossier Thématique

Dossier complet Location meublée

Présentation

Découvrez ce dossier thématique pour réussir vos opérations de location meublée dans les meilleures conditions.

Composition de ce pack

25 Fiches pratiques
23 Modèles de lettre
24 Dossiers PDF
2 PDF-DOCUMENT

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