Augmentation des loyers
Au troisième trimestre 2025, l’indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers augmente de 0,87 %
L’Insee (Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques), a publié l’IRL (Indice de Référence des Loyers) qui sert à la révision des loyers d’habitation des logements loués vides ou meublés dans le secteur privé.
Lorsque le bail contient une clause de révision annuelle, l’augmentation intervient chaque année.
Formule de calcul pour le nouveau loyer
Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l’année précédente
A noter : si le logement est classé F ou G au DPE, le loyer ne peut pas être augmenté.
L’indice et différent selon le lieu géographique : France métropolitaine, l’Outre-mer et la Corse.
Pour France métropolitaine Métropole en 2025
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La valeur de l'IRL est la résultante de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois. L'évolution de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire peut appliquer au loyer pour l'année.
L'indice sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation.
Dans le secteur privé, le propriétaire peut réviser le loyer 1 fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit.
L'IRL à prendre en compte est celui de la date indiquée dans le bail, soit la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire.
Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas mentionné dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'Insee au moment de la signature du bail.
La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement. Il n’est valable qu’à partir de la date de la demande.