De combien les propriétaires peuvent-ils augmenter les loyers ?

Le nouvel indice de référence des loyers vient de paraître

L’indice de référence des loyers au 1er trimestre 2026, qui sert à la revalorisation du prix des loyers est paru le 15 avril 2026.

Il est publié par l’Insee (Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques). L’IRL (Indice de Référence des Loyers) sert à la révision des loyers d’habitation.

Cet indice sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation.

L’augmentation des loyers peut intervenir une fois par an, si le contrat de location contient une clause de révision annuelle. 

Une légère augmentation

Pour le premier trimestre 2026, l’IRL utilisé pour les contrats de location dont la date anniversaire se situe entre mi-janvier et mi-avril a progressé de 0,78 % sur un an.

Formule de calcul

Nouveau loyer = Loyer actuel x (nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l’année précédente)

3 indices de référence 

Au premier trimestre 2026, l’indice de référence des loyers s’établit à

Révision annuelle du loyer

Cette augmentation ne s'applique que si le bail contient une clause de révision annuelle. 

Le loyer d’un logement peut être révisé une fois par an.  La révision a lieu soit à la date indiquée dans le contrat de location ou, à défaut, à la date anniversaire dudit contrat.

JOURNAL OFFICIEL DE LA RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

 « Avis relatif à l’indice de référence des loyers, à l’indice de référence des loyers dans les collectivités régies par l’article 73 de la Constitution et à l’indice de référence des loyers dans la collectivité de Corse du premier trimestre de 2026

 NOR : ECOO2610331V (Loi n o 2008-111 du 8 février 2008, loi n et arrêté n o o 2022-1158 du 16 août 2022, loi n R20-2022-10-11-00012 modifié par l’arrêté n o o 2023-568 du 7 juillet 2023 R20-2023-10-12-0002) »