Pinel : actualisation pour 2026 des plafonds de loyers et ressources des locataires
Actualisation des seuils pour 7 dispositifs d’investissement locatif
La législation fiscale prévoit plusieurs dispositifs d’investissement immobilier locatif permettant aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le plus récent et connu est probablement le dispositif Pinel.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt, les investisseurs doivent respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires, revalorisés chaque année. L’administration fiscale vient de communiquer ces seuils pour l’année 2026 pour les dispositifs suivants :
- Duflot et Pinel métropole et outre-mer
- Scellier métropole et outre-mer
- Besson neuf
- Robien classique et recentré
- Borloo neuf et conventionnement « Anah » (Borloo ancien et Cosse)
- Loc’Avantages.
Tous ces dispositifs visent des logements situés dans les zones géographiques tendues en matière d’offre et de demande. Les 3 zones suivantes sont ciblées :
- Zone A bis : Paris et 1re couronne
- Zone A : les grandes villes de plus de 250.000 habitants
- Zone B1 : les villes entre 150.000 et 250.000 habitants.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel consiste en un avantage fiscal concernant les locations de biens immobiliers d’habitation neufs et loués non meublés. La loi de finances pour 2021 a réduit progressivement l’avantage fiscal de ce régime qui a pris fin aux investissements réalisés au plus tard le 31 décembre 2024.
| Durée de location | Réduction d'impôt annuelle jusqu'en 2022 | Réduction d'impôt global en 2023 | Réduction d'impôt global en 2024 |
| 6 ans | 12% (2% par an) | 10,5% | 9% |
| 9 ans | 18% (2% par an) | 15% | 12% |
| 12 ans | 21% (2% par an pendant 9 ans plus 1% entre la 10e et la 12e année | 17,5% | 14% |
L’avantage fiscal Pinel était en outre soumis aux plafonds suivants :
- 2 logements par an
- 300.000 € d’achat par an et 5.500 € par m².
Pinel : Plafonds de loyers et ressources
Pour le dispositif Pinel dans la Métropole, les plafonds de loyers et de ressources sont les suivants (BOFiP, actualité du 10 mars 2026, BOI-BAREME-000017).
Extrait BOFiP, BOI-BAREME-000017, §150
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2026, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à :
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Extrait BOFiP, BOI-BAREME-000017, §270
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2026, les plafonds annuels de ressources sont les suivants :
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Source : Actualité BOfiP du 10 mars 2026
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