L'avènement du « statut du bailleur privé » devenu dispositif Jeanbrun
Le 15 janvier 2026 l'Assemblée Nationale a acté en nouvelle lecture du PLF2026 l'adoption du « statut du bailleur privé ».
Présentation du dispositif Jeanbrun
Il introduit pour la location nue, un mécanisme d'amortissement du bien.
Le statut du bailleur privé laisse place au dispositif Jeanbrun.
Ce nouveau dispositif Jeanbrun du nom de l’actuel ministre du Logement Vincent Jeanbrun, offre un cadre fiscal pour ceux qui investissent dans le neuf ou l’ancien.
Pour les investisseurs locatifs : possibilité d’amortir les logements acquis d’ici le 31 décembre 2028.
Les amortissements permettent de déduire chaque année des loyers perçus, un pourcentage de la valeur du bâti afin de réduire la fiscalité de ces revenus locatifs.
Fonctionnement de l’amortissement
Amortissement
Un investisseur peut amortir un pourcentage par an
En contrepartie d’un engagement de location minimal de 9 ans, à titre de résidence principale.
Au-delà des 9 ans les amortissements peuvent continuer, dans la limite de la valeur, hors foncier, de l’opération.