Outil Location en meublé

Évaluer le revenu net annuel de location et la plus-value nette de cession pour une location meublée
Fiscalité
Mis à jour récemment

Pourquoi choisir cet outil ?

  • Simuler la rentabilité d’un investissement locatif meublé en termes de revenu annuel généré grâce aux loyers ainsi qu’en termes de plus-value nette de cession

  • Choisir l’option fiscale la plus avantageuse entre le régime LMNP micro ou réel, le régime LMP ou l’imposition à l’IS.

Présentation

En matière d’investissement locatif en meublé, l’investisseur a le choix entre :

  • Le régime LMNP (location meublée non professionnel) en micro ou en réel
  • Le régime LMP (location meublée professionnelle)
  • Le régime de l’impôt sur les sociétés

Pour ces options, en fonction de paramètres rentrés par l’utilisateur, l’outil calculera :

  • le revenu net annuel généré par les loyers
  • la plus-value de cession nette d’impôt, selon plusieurs hypothèses de durée de détention.

L’outil prend en compte tous les frais liés à l’acquisition et à la détention d’un bien immobilier (dont la taxe foncière), l’impôt sur les sociétés le cas échéant et l’impôt sur le revenu de l’associé (prise en compte de la composition de son foyer fiscal et de ses autres revenus).

Remarque : l’outil prend en compte les évolutions de la loi de finances pour 2024 pour les meublés de tourisme non classés en régime micro-BIC (seuil de chiffre d’affaires limité à 15.000 € et abattement de 30%).

Découvrir en vidéo

Composition de l'outil

2 Outils de calcul

Location en meublé V2024

Location en meublé V2024 Promo

2 Dossiers PDF

L'auteur de cet outil
Damien PEAN
Damien PEAN

Titulaire d'un DESCF (diplôme d'études supérieures comptables et financières, BAC+5), Damien Péan intervient depuis 15 ans en tant que formateur dans les domaines de la comptabilité, de la fiscalité, du contrôle de gestion et de l'analyse financière. Il s'adresse autant à des étudiants et à des publics non-initiés, qu'à des professionnels confirmés pour des formations courtes ou longues.
Il collabore en parallèle depuis 10 ans à l'écriture de nombreux articles et fiches pratiques et autres outils de gestion pour le site legifiscal.fr

Bibliographie

  • Livre « Comprendre les comptes annuels » (Gereso, 5e édition, 2022)