En matière d’investissement locatif en meublé, l’investisseur a le choix entre :
- Le régime LMNP (location meublée non professionnel) en micro ou en réel
- Le régime LMP (location meublée professionnelle)
- Le régime de l’impôt sur les sociétés
Pour ces options, en fonction de paramètres rentrés par l’utilisateur, l’outil calculera :
- le revenu net annuel généré par les loyers
- la plus-value de cession nette d’impôt, selon plusieurs hypothèses de durée de détention.
L’outil prend en compte tous les frais liés à l’acquisition et à la détention d’un bien immobilier (dont la taxe foncière), l’impôt sur les sociétés le cas échéant et l’impôt sur le revenu de l’associé (prise en compte de la composition de son foyer fiscal et de ses autres revenus).
Remarque : l’outil prend en compte les évolutions de la loi de finances pour 2024 pour les meublés de tourisme non classés en