Un DPE amélioré
Est-il possible d’améliorer le DPE d’un bien immobilier sans réaliser de travaux ?
Avec les différents changements du DPE (diagnostic de performance énergétique) au fil du temps, certains logements ont pu gagner une lettre.
En 2027, le nouveau calcul du (DPE) permettra la sortie de certains logements des classes F et G, « passoire thermique » et ce sans rénovation, sans réaliser de travaux.
Pour les passoires thermiques
Pour autant la performance énergétique réelle n’a pas évolué, il s’agit de son étiquette qui s’est améliorée sur le papier.
Changement de paramètres de calcul du DPE
Ainsi le résultat pourrait évoluer du moins sur le papier.
Le DPE a fait l’objet de modifications les années passées 2021, 2024, avec la dernière en date le 1er janvier 2026, avec la revalorisation de l’électricité par rapport aux énergies fossiles dans le mode de calcul du DPE.
Le coefficient de conversion
· Le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire, appliquée est passé de 2,3 à 1,9.
· Au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion doit baisser, de 1,9 à 1,7.
A noter
- Des passoires améliorées sur le papier
- Une meilleure étiquette ne rend pas le logement plus économe en énergie, pour autant.
En 2027
Une nouvelle mention « AO », identifiera les biens dits « à émission nulle ».
Le DPE intégrera des normes européenne (directive (UE) 2024/1275).
Le DPE devra mentionner les équipements de production d’énergie renouvelable installés avec une estimation de la quantité d’énergie qu’ils permettent de produire.
Avec un nouveau calcul
La loi Climat et résilience interdit la révision annuelle du loyer des logements en F et G.
A noter :
Les logements G sont interdits à la location en métropole depuis le 1er janvier 2025.
Les logements F le seront à compter du 1er janvier 2028,
Les logements E en 2034.
Dans l’hypothèse où un logement passe en E sans amélioration concrète de sa performance, le loyer pourra être révisé à l’occasion du renouvellement du contrat de location
« mais pas en cas de simple reconduction tacite » (rép. min. JOAN du 11.8.26, p. 7530).
