Rédiger une annonce de location

Trouver le locataire : l’annonce

Rédiger une annonce

Rédiger soi-même son annonce de location et faire en sorte qu’elle soit efficace.

L’annonce de location :

• Elle doit être précise, et complète.
• Elle doit respecter les règles posées par la loi.

Quelles sont les informations essentielles ?

Quand, où, comment ?

L’atout premier du bien
Que va voir et lire en premier le lecteur de l’annonce ?

À titre d’exemple :
- Appartement calme, sans vis-à-vis 
- Appartement avec vue sur mer ou une vue dégagée.

Tout ce qui peut faire la différence avec les biens similaires.

Détails du logement et ses caractéristiques

Une description générale et précise

Exemple :

• Date à partir de laquelle le bien est disponible
• Quelle est la nature du bien, appartement, maison, et le nombre de pièces
• Nombre de chambres, de salles de bains (ou salles d’eau), W.-C. séparés
• Cuisine ouverte ou fermée
• Présence de rangements (penderies, placards…)
• Le type de location : vide, meublée, à préciser
• L’étage et la présence d’un ascenseur
• La surface en mètres carrés (loi Boutin) et les surfaces annexes et dépendances (balcon, terrasse, cave, grenier,)

• Des travaux ont récemment été réalisés, mentionnez le dans l'annonce, exemple : refait à neuf

• La localisation du bien (l’endroit et centre-ville ou périphérie)
• La présence d'un balcon ou d'une terrasse
• La présence d'un garage ou d'un parking
• La présence d'un accès handicapé

• La présence d’un ascenseur et/ou un gardien
• Type de connexion internet (câble, fibre…)

• Le système de chauffage : collectif, ou non, production d’eau chaude
• Le type d’isolation, double vitrage
• La présence d’une cheminée ou d’un poêle à bois
• L’exposition (ouest, est…)
• L’absence de vis-à-vis
• Taille du terrain pour une maison
• L’année de construction
• Depuis le 1er janvier 2011, l'étiquette énergie du logement doit apparaître dans l'annonce
• En ville, la proximité des transports en commun
• Dans les petites communes, donnez le temps de transport pour rejoindre la grande ville
• Distance avec les gares et les aéroports.
• Proximité des commerces, services médicaux
• Le loyer et les charges. Distinguer le montant du loyer et celui des charges
• Les charges de copropriété et les charges locales.
• La manière dont vous souhaitez être contacté par les candidats locataires et à quelles heures. Vous optez pour des visites groupées indiquez-le.

Quels sont les éléments dont le lecteur a le plus besoin pour décider de visiter ou non le bien ?

5 à 6 lignes et ne pas dépasser 10

Attention aux abréviations

Illustrez l’annonce avec des photos de qualité.

Annonce : les mentions interdites

La discrimination est interdite. Un propriétaire bailleur ne peut pas écarter a priori dans son texte une catégorie de personnes.

L'annonce immobilière ne doit contenir aucune mention laissant penser que le propriétaire refusera un candidat en raison d'un critère qualifié de discriminatoire par la loi citée à l’article 225-1 du Code Pénal.

 Qu'est-ce qu'un critère discriminatoire au sens de la loi ?

• L'origine
• Le sexe
• La domiciliation bancaire et la vulnérabilité résultant de leur situation économique
• L'état de santé, perte d'autonomie, handicap, caractéristiques génétiques
• L'âge
• Le nom de famille et le lieu de résidence
• La situation de famille, de leur grossesse, de leur apparence physique
• L'appartenance vraie ou supposée à une ethnie, une religion.
• Mœurs, orientation sexuelle, identité de genre
• Opinions politiques, activités syndicales
• Capacité à s'exprimer dans une langue autre que le français
• Appartenance ou non, à une ethnie, une Nation, une prétendue race ou une religion déterminée.

Ceci concerne aussi la caution ou le garant

Exemple de mentions interdites

Pas de couple avec enfants 

Pas de parent seul

Seul fonctionnaire accepté

Retraité non souhaité 

Le lecteur ou l’internaute doit y trouver immédiatement les informations essentielles sur l’annonce qu’il lit.

L’annonce doit être : claire, concise, factuelle, compréhensible, objective, et bien orthographiée.

Ne mentionner que les points positifs, les éventuelles faiblesses seront abordées lors des visites.

L’annonce rédigée, faites relire votre texte par une tierce personne. 

Une mention rappelle de ne pas faire appel à une agence.

Mentionner clairement : Agence s'abstenir ou Professionnels s'abstenir 

La performance énergétique du logement

La mention du DPE est désormais obligatoire pour les particuliers dans les annonces immobilières.

Depuis le 1^er janvier 2022, les annonces immobilières rédigées par les particuliers doivent faire figurer distinctement les résultats du DPE (Diagnostic de Performance Energétique) du bien mis en location.

Il évalue la consommation énergétique du logement, ainsi que l’émission de CO2 qui doivent être visibles dans l’annonce.

Depuis le 1^er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique (DPE) n'est plus informatif mais opposable. Il devient opposable, le propriétaire engage sa responsabilité en le présentant au locataire, ou à l'acheteur.

Doit figurer l’estimation du montant des consommations. L’annonce doit maintenant présenter le « montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard ».

L’année de référence des prix de l’énergie qui a servi à établir cette estimation est mentionnée.

Les annonces de biens classés G ou F doivent désormais comporter la mention obligatoire « Logement à consommation énergétique excessive ».

Quelles sont les mentions obligatoires à partir du 1er juillet 2022 ?

Les annonces de location de logement devront inclure obligatoirement à compter du 1er juillet 2022 certaines informations relatives au bien à louer.

Les mentions obligatoires sont au nombre de huit.

SERVICE PUBLIC

Arrêté du 21 avril 2022 pris pour l'application de l'article 2-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986

Il fixe la liste des informations qui doivent obligatoirement figurer sur les annonces de location.

Quelles seront les informations qui devront être affichées ?

À compter du 1^er juillet 2022, les bailleurs non-professionnels devront impérativement indiquer les informations suivantes sur leurs annonces de location, quel que soit le support utilisé :

1° Le montant du loyer mensuel, avec le cas échéant le complément de loyer et des charges récupérables, avec la mention « par mois » et, s'il y a lieu, de la mention « charges comprises ».

Pouvant être abréviées en « /mois » et « CC »

2° Le montant des charges récupérables inscrit dans le contrat de location et les modalités de règlement desdites charges.

3° Si le bien situé dans les territoires où s'applique l'arrêté prévu au I de l’article 140 de la loi susvisée du 23 novembre 2, zone régie par un dispositif d'encadrement des loyers mention, :

• Le montant du loyer de référence majoré précédé de la mention « loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) »,
• Le montant du loyer de base précédé de la mention « loyer de base » et, le cas échéant, le montant du complément de loyer exigé, précédé de la mention « complément de loyer ».

Ces montants sont précédés de la mention « Zone soumise à encadrement des loyers ». La taille des caractères du montant mentionné au 1° est plus importante que celle du loyer de référence majoré, du loyer de base et du complément de loyer.

4° Le montant du dépôt de garantie éventuellement exigé.
5° Le cas échéant, le caractère meublé de la location.
6° Le cas échéant, le montant toutes taxes comprises des honoraires à la charge du locataire dus au titre de la réalisation de l'état des lieux.
7° La commune et, le cas échéant, l'arrondissement dans lequel le bien locatif est situé.
8° La surface du bien loué exprimée en mètres carrés de surface habitable.

Dans l'annonce, le montant du loyer mensuel, du complément de loyer et des charges locatives doivent être affichés dans des caractères plus gros que le montant du loyer de référence majoré, celui du loyer de base et celui du complément de loyer.