Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est composée majoritairement d’actifs immobiliers.
On parle aussi de pierre papier. Le détenteur d’une part détient une part correspondant à une quote-part de l’actif, et non pas un bien spécifique en particulier.
C’est la possibilité d’investir dans l’immobilier avec des montants plus faibles, sans détenir directement un bien en lui-même.
Il est possible d’investir en SCPI par le biais du démembrement.
Le démembrement consiste à séparer les parts entre l’usufruitier et le nu-propriétaire, qui sont dissociés.
Deux types de démembrement :
Le démembrement temporaire, et le démembrement viager que nous voyons ici.
Le démembrement viager :
Durant la durée du démembrement
L’usufruitier : cela lui permet d’optimiser le taux de rendement de l’opération grâce à la décote des parts. Il paie l'impôt au titre des revenus fonciers.
Le nu-propriétaire : il n'a pas à payer d'impôt