La location meublée constitue une activité commerciale avec sa propre fiscalité et sa propre taxation.
Fiscalité et taxes, plus-value immobilière
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Rentabilité, amortissement
La rentabilité d’un bien immobilier tient compte des entrées et des sorties d’argent. L'amortissement, lui, correspond à une résultante de l’usure.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Les bailleurs de meublés se répartissent entre loueurs de meublé non-professionnel, et loueurs de meublé professionnel.
La Loi Censi-Bouvard (location meublée dans le neuf et réduction d'impôt)
Le régime Censi-Bouvard est prorogé jusqu’au 31/12/2021.
Travaux d’entretien et gros travaux
Le bailleur doit délivrer au locataire un logement en bon état général. Il est tenu de délivrer au locataire un logement décent.
La copropriété
Le régime de la copropriété permet la répartition de la propriété d'un immeuble collectif entre plusieurs personnes « copropriétaires ». La copropriété fixe les règles de fonctionnement de l’immeuble.
Les diagnostics obligatoires
Les diagnostics immobiliers visent à informer le futur locataire sur certains aspects du logement. Les locations d'habitation sont soumises à des diagnostics techniques.
Le bail, le contrat
Le vocable met indifféremment en avant les mots « bail » et « contrat de location », pour autant y-a-t-il une différence ?
Ce que le bailleur peut demander au locataire, et les clauses « abusives »
Une clause stipulée dans un contrat ne s'impose pas au locataire lorsqu'elle est considérée comme abusive.
Le bail et son renouvellement
Un contrat de location d'un logement meublé est conclu pour une durée d'un an au moins, et celui-ci est tacitement reconduit à la fin de la période.