Dans le cas de location saisonnière, chambre d'hôtes ou AirBnb, des règles spécifiques s'appliquent.
Location saisonnière, location de courte durée, Airbnb
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Bail mobilité
C’est un contrat de bail réglementé. Il ne nécessite pas de la part du bailleur de faire de déclaration préalable à l’Administration ni besoin d’autorisation administrative particulière.
Fiscalité et taxes, plus-value immobilière
La location meublée constitue une activité commerciale avec sa propre fiscalité et sa propre taxation.
Rentabilité, amortissement
La rentabilité d’un bien immobilier tient compte des entrées et des sorties d’argent. L'amortissement, lui, correspond à une résultante de l’usure.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Les bailleurs de meublés se répartissent entre loueurs de meublé non-professionnel, et loueurs de meublé professionnel.
La Loi Censi-Bouvard (location meublée dans le neuf et réduction d'impôt)
Le régime Censi-Bouvard est prorogé jusqu’au 31/12/2021.
Travaux d’entretien et gros travaux
Le bailleur doit délivrer au locataire un logement en bon état général. Il est tenu de délivrer au locataire un logement décent.
La copropriété
Le régime de la copropriété permet la répartition de la propriété d'un immeuble collectif entre plusieurs personnes « copropriétaires ». La copropriété fixe les règles de fonctionnement de l’immeuble.
Les diagnostics obligatoires
Les diagnostics immobiliers visent à informer le futur locataire sur certains aspects du logement. Les locations d'habitation sont soumises à des diagnostics techniques.
Le bail, le contrat
Le vocable met indifféremment en avant les mots « bail » et « contrat de location », pour autant y-a-t-il une différence ?