L'IFI (impôt sur la fortune immobilière) a remplacé l'ISF au 1er janvier 2018.
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Patrimoine net imposable ¶
La loi de finances pour 2018 a supprimé l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) au profit de l'IFI (impôt sur la fortune immobilière) à compter du 1er janvier 2018.
Comme son nom l'indique, seuls les biens et droits immobiliers détenus par un foyer fiscal au 1er janvier son soumis à ce nouvel impôt, y compris les actions de sociétés foncières cotées, les SCPI, les SCI et les OPCI.
Peuvent être déduites de la base imposable à l'IFI, les dettes du foyer fiscal existantes au 1er janvier de l'année d'imposition et relatives aux dépenses d'acquisition, d'agrandissement, de réparation, d'entretien, et d'amélioration des biens immobiliers imposables.
Par ailleurs, le montant de l'IFI est déductible de sa propre base imposable. La détermination du montant de l'IFI avant réduction doit donc être réalisée en deux étapes par application successive du barème progressif.
Barème de l'ISF ¶
Le patrimoine net au 1er janvier de l'année d'imposition est ensuite soumis au barème progressif de l'IFI. Il s'agit du même barème que celui de l'ISF.
| Tranche nette taxable | Taux d’imposition 2018 |
| En dessous de 800 000 € | 0 % |
| De 800.000 € à 1.300.000 € | 0,50 % |
| De 1.300.000 € à 2.570.000 € | 0,70 % |
| De 2.570.000 € à 5.000.000 € | 1 % |
| De 5.000.000 € à 10.000.000 € | 1,25 % |
| Supérieur à 10.000.000 € | 1,50 % |
Mécanisme de la décote ¶
Comme pour l'ISF, compte tenu du mécanisme de la décote, l'IFI n'est dû qu'à partir d'un patrimoine net taxable de 1.300.000 €.
Un mécanisme de décote est appliqué pour les patrimoines nets compris entre 1.300.000 € et 1.400.000 €.
Le calcul est effectué selon les étapes suivantes (P correspond au montant du patrimoine net taxable).
1) Calcul du montant de l'IFI avant décote = B
2) Calcul de la décote : D = 17.500 - 1,25% x P
3) Calcul de l'IFI dû = B - D