L'immobilier fractionné
Qu'est-ce que l'immobilier fractionné ?
C’est une façon d’investir. Plusieurs personnes choisissent d’acquérir des parts d’un bien immobilier, et non pas un bien immobilier dans sa totalité.
Les futurs acquéreurs partagent ainsi, à la fois les coûts et les rendements.
Pour une personne qui n’a pas, à elle seule la possibilité d’acquérir un bien immobilier, ce dispositif permet d'entrer dans l'immobilier à coût moindre.
L’immobilier fractionné permet d’acheter une partie d’un bien, et d'en percevoir les loyers. Chaque investisseur perçoit sa part des revenus en contrepartie de sa quote-part, à l’acquisition du bien.
Les particuliers peuvent se construire un patrimoine immobilier accessible.
Fonctionnement
Des investisseurs se regroupent en collectif pour financer l’achat d’un bien immobilier.
Avantages
Accessibilité : Les mises de départ peuvent démarrer à partir de 100 €
Diversification : Du patrimoine, et des biens immobiliers, c’est la possibilité d’investir dans plusieurs biens immobiliers
Gestion déléguée : La plateforme s’occupe de la gestion locative.
A noter
La contrepartie est qu’il y a peu de contrôle sur la gestion.
Le principe de fonctionnement
Une société via une plateforme se charge de la mise en place d’un investissement en immobilier.
Elle gère :
- La recherche du bien
- La négociation du bien
- La mise en place du bien, sous forme de fractions par le biais d’un contrat
- La location du bien (recherche des locataires, perception des loyers, entretien du bien)
- La gestion du bien.
Les loyers générés par la location sont reversés, en fonction du nombre de parts détenus par chacun.
Sous quelle forme
Les modèles de placements
Les plateformes peuvent opter pour différentes formes de détention, comme le modèle des obligations.
Une obligation est un titre financier qui permet de percevoir les revenus locatifs. Comme il s’agit d’une obligation, la fiscalité est la flat-taxe à 30% et non celle des revenus fonciers.
L’obligation suit la valeur du bien sur laquelle elle est indexée. Ce qui donnera lieu à plus-value, si le bien se revalorise.
Un contrat valide le fonctionnement.
Les caractéristiques de fonctionnement
Des démarches simplifiées
L’investissement immobilier impose des démarches administratives, financières et juridiques.
Avec l’immobilier fractionné, les procédures se font en ligne, et ne donne lieu à aucune démarche juridique et administrative, à l’exception de la souscription sur la plateforme.
Investir sans crédit
Investir dans un bien immobilier peut nécessiter l’octroi d’un crédit, avec les difficultés d'accès au crédit.
Ici l’acquéreur peut acheter au fil du temps, avec les ressources en sa possession. Pour autant, il lui est possible de racheter des parts progressivement.
Un investissement sans souci de gestion
La gestion administrative et locative est totalement prise en charge par la plateforme d’investissement.
Un gain de temps
Un achat immobilier nécessite du temps, recherche du bien, trouver l’éventuel crédit immobilier, procédures administratives, juridiques, passage chez le notaire.
Le suivi de la gestion locative, recherche du locataire.
Une accessibilité financière
L’investissement est accessible avec une faible somme de départ, quelques centaines d’euros suffissent. A noter qu’un faible investissement donne un rendement en conséquence.
La mise en location permet aux investisseurs de percevoir des revenus, soit avec une part de loyer perçu mensuellement, proportionnel au montant de l’investissement.
Liquidité
Un bien immobilier est peu liquide. Pour l’immobilier fractionné il est souvent possible, de revendre ses parts sur un marché secondaire.
Précautions
- Risque de perte en capital
Pas de garantie totale, le marché immobilier est sujet à fluctuations, dans le cas d’une revente du bien à perte.
- Rendement sans garantie
Les rendements réels peuvent être différents de ceux escomptés, par suite de coûts imprévus, rénovation, travaux, ou loyers impayés.