Dossier synthèse
Comment investir dans l'immobilier ?
Bonjour
Nouveau sur le forum, j’ai pas mal parcouru les sujets sur les placements de trésorerie accumulée par les entrepreneurs
Mais je n’ai pas trouvé de réponse à mon idée qui est la suivante :
J’ai accumulé une belle somme dans ma SARL (gérant majoritaire 95,5%)
Mon associé ne veut pas prendre de dividendes pour des raisons personnelles (sûrement fiscales)
La trésorerie qui n’a pas vocation à être utilisée permet l’achat d’un bien immobilier comptant pour le mettre à louer entre 1000 et 1500€/ mois et assurer mes revenus pour un bon moment
Néanmoins mon compte perso est vide. Je me verse uniquement ce dont j’ai besoin pour vivre (TMI 11% car marié + 3 enfants)
Comment me créer un complément de revenu grâce à l’immobilier?
J’avais pensé à une SCI filiale de la SARL 10% avec moi 90% financée par un compte courant de la SARL.
la répartition des fruits du loyer serait avantageuse pour moi mais :
Serait-ce un acte anormal de gestion?
La rémunération du CCA suffit-elle à justifier un tel déséquilibre?
Quelle serait la position du fisc?
Si je me verse un salaire énorme je laisse une part énorme en PO
Idem pour les dividendes (je suis majoritaire)
Si cette idée est mauvaise, ne vaut-il pas simplement se verser un gros salaire qui annihilerai l’IS mais me ferait passer au TMI de 30% + Cotisations a 45% environ
Puis acheter personnellement ?
A votre disposition pour plus de détails si vous voulez
Merci