Immobilier

Le Borloo ancien (ou le conventionnement Anah)

La plupart des avantages fiscaux concernent des investissements locatifs neufs ou réhabilités. En effet, la finalité de dispositifs comme les lois Pinel ou Robien est l'accroissement de l'offre de logements . Toutefois, afin de favoriser le secteur intermédiaire ou social au sein du parc immobilier existant, le Borloo ancien a été créé. Voici un focus sur celui-ci....

Les exonérations de plus-values immobilières

Tout gain constaté lors de la cession d'un bien immobilier est en principe imposable selon le régime des plus-values. Toutefois, afin de fluidifier le marché immobilier, le législateur a prévu un certain nombre d'exonérations, pour les particuliers et les professionnels....

La loi Malraux

Dans un pays bien connu pour son patrimoine architectural, la restauration des immeubles anciens fait depuis longtemps partie des préoccupations du législateur. C'est dans ce sens que le dispositif Malraux a été créé. Celui-ci prévoit l'application d'une réduction d'impôt lorsque des opérations de restauration immobilière sont réalisées....

Le dispositif Censi Bouvard

Si la plupart des dispositifs de défiscalisation immobilière visent la location nue, le législateur a voulu favoriser certains investissements dans le secteur de la location meublée. C'est ainsi l'objet du Censi Bouvard, qui concerne les logements situés dans certaines structures (résidences pour étudiants ou pour personnes âgées...). Retour sur ce dispositif....

Les amortissements et les revenus locatifs

Les amortissements permettent de prendre en compte l'usure d'un bien en déduisant, chaque année, un pourcentage de la valeur de celui-ci. Les immeubles donnes a louer, peuvent ainsi, dans certains cas, être amortis. L'amortissement est de droit pour les loueurs en meuble optant pour le régime réel. Il est subordonne a l'application de certains avantages fiscaux lorsque le bailleur fait ...

Les charges déductibles des revenus locatifs

Les contribuables donnant à louer un bien immobilier et soumis à un régime réel d'imposition peuvent déduire de leurs revenus locatifs les charges afférentes à la détention de ce bien. Toutefois, les règles applicables changent considérablement selon le mode de location(meublée ou nue), comme va le démontrer la présente fiche pratique....

Investir dans une SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier (ou SCPI) sont des structures réalisant des investissements immobiliers et gérant ceux-ci. De plus en plus de contribuables investissent dans ces entités, attirés par des rendements importants et de possibles avantages fiscaux (réductions d'impôt...)....

Le démembrement de la propriété immobilière

Le démembrement de propriété constitue l'un des piliers du droit civil français. Il permet de diviser la pleine propriété en deux éléments : la nu propriété et l'usufruit. Cet instrument juridique ouvre de larges possibilités, en matière de gestion du patrimoine et de fiscalité. Il est souvent utilisé dans le domaine immobilier....

Les avantages fiscaux liés à l'habitation principale

Le plus souvent, les avantages fiscaux prévus par le législateur visent des investissements générateurs de revenus.Le but est ainsi de favoriser un secteur particulier et de ce fait, la résidence principale n'est généralement pas visée par ceux-ci. Toutefois, certains dispositifs visent expressément des dépenses réalisées dans le cadre de son habitation principale. Le présent article vient les présenter....

La taxe d'aménagement

La réforme du régime des taxes d'urbanisme a profondément modifier l'état de droit applicable. En effet, la multitude des taxes et versements qui visaient la plupart des opérations immobilières ont laissé place à une contribution générale d'application large : la taxe d'aménagement. Retour sur celle-ci. ...

Les travaux déductibles des revenus fonciers

En matière de revenus fonciers, tous les travaux ne sont pas déductibles. En effet, seuls les travaux d'amélioration, d'entretien et de réparation viennent en déduction du revenu imposable, ce qui exclut les travaux de construction, de reconstruction et d'agrandissement. La présente fiche pratique revient sur la distinction entre ces différentes catégories. ...