LMNP et SCI

Forum
L
le 23 décembre 2015 à 18:57
LégiFiscal
608 sur le forum
a posé cette question

Bonjour, 


La SCI dont je détiens des parts vient d'acquérir un immeuble. Est-il pertinent de louer celui-ci meublé? 

L
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L
le 23 décembre 2015 à 19:06
LégiFiscal
608 sur le forum
a répondu

Bonjour, 


La location meublée, au regard du droit fiscal, est commerciale. 

Par conséquent, le fait d'exercer cette activité dans le cadre d'une SCI, fait perdre à celle-ci sa translucidité fiscale rend applicable l'impôt sur les sociétés (sauf si la location meublée représente moins de 10% de ses recettes). 

L'application de l'IS a des conséquences fiscales à ne pas négliger. Ainsi, si le montant global de l'impôt est généralement moindre durant l'exploitation de l'immeuble, il n'en est pas de même lors de la cession de l'immeuble. En effet, dans ce cas, aucun abattement ne vient diminuer la plus-value et les amortissements déjà déduits viennent majorer celle-ci. 

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