Comment mener et réussir une opération en location nue ?

Dossier synthèse Patrimoine Nouveauté

Téléchargement
immédiat

Disponible pendant 30 jours dans votre espace client

Produit à jour des dernières évolutions réglementaires

Composition du pack Dossier complet Location nue

29 Fiches pratiques :
  • Sommaire Investissement en immobilier locatif nu
  • Fiche 1 L'achat locatif : un achat immobilier
  • Fiche 2 Location nue (vide) : définition, cadre juridique
  • Fiche 3 Louer un bien détenu en indivision
  • Fiche 4 La colocation
  • Fiche 5 La sous-location
  • Fiche 6 Acheter un logement occupé (déjà loué)
  • Fiche 7 Fiscalité et taxes, plus-value immobilière
  • Fiche 8 Financement par un prêt immobilier
  • Fiche 9 Rentabilité, amortissement
  • Fiche 10 Travaux d'entretien et gros travaux
  • Fiche 11 La copropriété
  • Fiche 12 Les diagnostics obligatoires
  • Fiche 13 Le bail, le contrat
  • Fiche 14 Ce que le bailleur peut demander au locataire, et les clauses « abusives »
  • Fiche 15 Le bail son renouvellement
  • Fiche 16 L'état des lieux
  • Fiche 17 Dépôt de garantie
  • Fiche 18 Les cautions
  • Fiche 19 L'assurance du bien
  • Fiche 20 Les risques loyers impayés : Garantie loyers impayés
  • Fiche 21 Le loyer sa détermination, sa révision
  • Fiche 22 Les charges locatives (ou charges récupérables)
  • Fiche 23 La fin de bail
  • Fiche 24 Démembrement, l'investissement en nue-propriété, l'usufruit locatif
  • Fiche 25 Défiscalisation : les dispositifs Cosse, Pinel, Denormandie, Malraux
  • Fiche 26 Les lois : loi Elan, loi Alur, projet loi Nogal…
  • Fiche 27 Les aides de l'Anah et conventions
  • Fiche 28 Codes, décrets, jurisprudence
1 Fiches pratiques - Formulaires :
  • Liste récapitulative des formulaires
24 Dossiers PDF :
  • 2044 Statut du bailleur privé engagement de location
  • Notice pour remplir la déclaration 2044 des revenus fonciers
  • 2044 Déclaration spéciale des revenus fonciers
  • Notice pour remplir la déclaration spéciale des revenus fonciers
  • 2044_Déclaration des revenus fonciers
  • Notice Remplir la déclaration de revenus
  • 2042_Déclaration des revenus
  • notice_51203#07 Notice explicative pour la conclusion d'une convention avec l'Anah
  • notice_50801#12 Notice Demande en injonction de faire au tribunal judiciaire
  • Notice pour remplir l'état des risques et pollutions
  • Notice d'utilisation de la demande d'autorisation préalable de mise en location_52148#01
  • Notice d'utilisation de la déclaration de mise en location de logement _52147#01
  • Le_guide_des_aides_de_l_Anah_2019
  • HCSF_Notice_recommandation_R-HCSF-2021-1
  • HCSF-Recommandation_R-HCSF-2021-1
  • Formulaire Etat des risques et pollutions
  • Demande d'autorisation préalable de mise en location de logement cerfa_15652-01
  • Déclaration de mise en location de logement cerfa_15651-01
  • Contenu de la notice d'information
  • Déclaration de détention d'animaux d'espèces non domestiques
  • Convention à loyer social ou très social
  • Attestation de travaux d'amélioration de la performance énergétique pouvant donner lieu à une participation du locataire du parc privé
  • Demande en injonction de faire au tribunal judiciaire
  • Attestation de loyer
20 Modèles de lettre :
  • Modèle FISE (Fiche d'information standardisée européenne) annexée à l'offre
  • Modèle de révision annuelle du loyer (location nue)
  • Modèle de refus à une demande de sous-location (nue)
  • Modèle de quittance (location nue)
  • Modèle de proposition de réévaluation du loyer pour sous-évaluation manifeste (location nue)
  • Modèle de Notification de congé en vue de reprise pour habiter le logement (location vide)
  • Notice d'information relative aux obligations du bailleur (reprendre ou vendre le logement)
  • Modèle de Notification de congé en vue de la vente (location nue)
  • Modèle de mise en demeure de cesser les troubles de voisinage (location nue)
  • Modèle de lettre de propriétaire pour réaliser des travaux chez le locataire (location nue)
  • Lettre à la caution solidaire, suite à loyer impayé (location nue)
  • Modèle de lettre à la caution simple pour loyer impayé (location nue)
  • Modèle de grille de vétusté en location
  • Modèle de demande d'attestation d'assurance habitation au locataire (location nue)
  • Modèle d'autorisation à une demande de sous-location (location nue)
  • Modèle de demande d'attestation d'entretien de la chaudière individuelle (location nue)
  • Modèle d'attestation de remise du dépôt de garantie pour une location nue
  • Modèle d'acte de cautionnement dans une location
  • Modèle d'état des lieux location nue
  • Contrat type de location ou de colocation de logement nu
Ce pack est proposé à un tarif préférentiel dans notre offre spéciale « Location nue et location meublée ». Consultez les 2 autres outils inclus dans cette offre et économisez 79€ en souscrivant à cette offre. Découvrir l’offre.

Présentation

Comment procéder, pour réussir une opération locative, quelles sont les règles ? Questions auxquelles répond ce dossier, qui décrit toutes les étapes de l’achat, de sa mise en location, et jusqu’à la fin du bail.

Son but : vous permettre de réaliser votre projet de location nue dans des conditions optimales.

L’ensemble des cas de figures les plus habituels, ayant trait à cette opération, est passé en revue.

Les textes de référence vous aideront à prendre vos décisions en toute connaissance de cause.

Le dossier suit une présentation pratique par thèmes, qui sont complétés des documents nécessaires et des modèles de lettres prêts à l’emploi. 

Ce mode d’emploi présente toutes les connaissances nécessaires à la réussite de votre opération locative, et vous accompagnera tout au long de vos démarches.

A la fois pédagogique et pratique, ce dossier est conçu pour une lecture directe et un accès immédiat à l’information essentielle, grâce aux fiches thématiques.

A jour des dernières évolutions règlementaires.



Notes de mises à jour

Version 2021.1 - 26 avril 2021

Avec la période de déclaration de revenus, la mise à jour tient compte des nouveaux formulaires CERFA concernant les déclarations des revenus perçus au titre de 2020 Les notices qui les accompagnent facilitent leurs rédactions..

Les engagements LégiFiscal